Nguyên nhân thấm

- Sàn mái, sân thượng bị thấm thường do sàn mái bi nứt gãy, rạn nứt chân chim và bị đọng nước lâu ngày đã dẫn đến hiện tượng thấm, dột và ẩm mốc.

- Nguyên nhân do sự co ngót không đồng đều giữa lớp bê tông sàn mái với tường bao quanh sàn mái dẫn đến hiện tượng tách lớp gây thấm.

- Chất chống thấm không phù hợp và không có khả năng co ngót theo sự thay đổi thời tiết

- Lượng keo chống thấm mỏng không tạo được chiều dày phù hợp với sự co ngót

- Chất chống thấm không đảm bảo chất lượng bị lão hoá nhanh với ánh nắng mặt trời và thời tiết khắc nghiệt ở Việt Nam

- Tại những vị trí tiếp giáp giữa hai tấm chống thấm chất lượng không tốt và do trình độ kỹ thuật của các đội thợ thi công chống thấm không đạt yêu cầu, không có nhiều kinh nghiệm trong quá trình thi công chống thấm.

- Không ngâm thử nước trước khi lát gạch tàu ( để kiểm tra lớp chống thấm )

- Sàn mái, sân thượng có hệ thống thoát nước kém bị đọng nước

- Phương án thiết kế sân thượng không phù hợp cho việc sửa chữa và bải trì

Biện pháp chống thấm sơ bộ

- Chuẩn bị bề mặt chống thấm

- Xử lý chống thấm các điểm thấm và các cổ ống thoát sàn, đường điện

- Thi công chống thấm bề mặt sàn, và tường

- Ngâm nước kiểm tra việc chống thấm

- Cán hồ vữa bảo vệ lớp chống thấm và tạo dốc

- Xếp gạch chống nóng hoàn thiện bề mặt đưa vào sử dụng

Thi công chống thấm

1. Chuẩn bị bề mặt chống thấm

- Vệ sinh bề mặt bê tông, đục bỏ các chất bám dính, mảng bám, ba dớ…

- Dùng vữa có trộn phụ gia Sika Latex dặm vá các lỗi khiếm khuyết trên bề mặt sàn bê tông. Đảm bảo bề mặt bê tông phải đặc chắc, bằng phẳng, không quá lồi lõm, không có sắt thép lồi trên bề mặt.

- Dùng hồ dầu ( Sika latex TH + nước + xi măng) quét bằng chổi cọ và dùng vữa có trộn phụ gia sika lite đắp bo tròn các góc cạnh chân tường bằng bay.

2. Xử lý chống thấm các điểm thấm và các cổ ống thoát sàn, đường điện

- Kiểm tra khoảng cách giữa ống và bê tông đảm bảo khoảng cách từ ống đến thành bê tông > 1,5cm.

- Vệ sinh tinh quanh cổ ống.

- Quét kết nối bằng LATEX TH.

- Thi công gioăng trương nở HYPER STOP quanh cổ ống để ngăn chặn nước rò rỉ ra.

- Thi công lớp vữa không co tính năng chống thấm, chống ăn mòn cao Sika Grout 214-11 của Sika xung quanh lấp đầy cổ ống.

3. Thi công lớp chống thấm

a. Thi công dạng màng tự dính, màng khò nóng

b. Thi công dạng phun, quét

4. Ngâm nước kiểm tra

- Sau khi lớp chống thấm lớp 2 khô cứng tiến hành ngâm thử nước kiểm tra trong 24giờ ( báo TVGS khi bắt đầu ngâm thử nước )

- Sau khi đã khiểm tra nội bộ không thấm, báo TVGS nghiệm thu để bàn giao cho đơn vị thi công khác.

- Nếu có sự cố nhà thầu phải bố trí khắc phục ngay để đảm bảo tiến độ.

5. Cán hồ vữa tạo dốc bảo vệ lớp chống thấm

6. Thi công xếp, ốp, lát gạch chống nóng nếu cần